Viens klients pirms pāris dienām labi pateica 
.
Viņš grib iegādāties savai ģimenei mājokli. Bet ar viņa ģimenes kopējiem ienākumiem, kas ir aptuveni 800,- Ls mēnesī un šī brīža banku attieksmi, viņam esot radies iespaids, ka hipotekārā kredīta vietā viņam ir izredzes nopirkt tikai VolskWagen Multivanu, kurā ar visu ģimeni dzīvot.
Es gan uzreiz parēķināju un man sanāca, ka nav nemaz tik traki. Ņemot vērā šī brīža banku prasībās un atkarībā no tā, kādu mājokli viņš pērk, kredīts viņam varētu būt pieejams uz termiņu līdz 40 gadiem. Šādā gadījumā ar šī brīža procentu likmēm viņš varētu cerētu uz kredītu par kopējo summu – 84000 Eur.
Šodien par šādu summu jau var nopirkt arī diezgan labu māju kādu 30 km attālumā no Rīgas. Tā kā domājams ka atrisināsim vīra vajadzību un nebūs viņam jādzīvo ar sievu un bērniem VolksWagen busiņā.
kukumeku says:
WV – LOL… folksvaagen i !
October 25, 2008, 10:15 pmrbm says:
Lūdzu nenodari pāri šai ģimenei. Ja šobrīd uz ģimeni kopējie ienākumi ir tikai 800Ls, un 300Ls tiks atdoti mājai pierīgā, tad viņam nebūs naudas pat maizei, kur nu vēl multivanam ar ko tikt līdz rīgai lai tos ienākumus nopelnīt:
Kredīts – 320Ls
Apdrošināšana – 10Ls
Mājas uzturēšana (elektriba,malka/gāze) – 50Ls
Rezultātā paliek ap 400Ls 3-4cilvēkiem ko dzīvot.
Vai par 400Ls var izbraukāt uz darbu, paēst pašam, pabarot un uzaudzēt bērnus? Nedomāju.
P.S. volkswagen rakstās nedaudz citādi:)
October 25, 2008, 10:15 pmatisx says:
šobrīd pat uz 25 gadiem nedod!
October 25, 2008, 10:20 pmjz says:
Un kurš maksās par degvielu, lai nokļūtu Rīgā? Un man jau liekas, ka kredīts 40y ir mazliet neprāts..
October 25, 2008, 10:57 pmEdgars Letinskis says:
Paldies!
Biju saputrojis VW burtus vietaam.
To atsx – atkariibaa no ķīlas. Ir ķīlas pret kurām vispār nedod un ir ķīlas pret kurām dod līdz pat 40 gadiem. Atkarīgs arī no kredītiestādes.
To RBM – es īsti neizlemju citu cilvēku vietā, kā viņi plāno budžetu. Es vairāk runāju ar klientiem, jautāju viņiem cik viņi ir gatavi mēnesī maksāt. Jautāju tapēc, lai pārliecinātos, vai cilvēki ir parēķinājuši un apdomājuši savu budžetu. Un attiecīgi, ja cilvēki ierakstās banku rekomendētajos (pieprasītajos) 40% no ienākumiem, tad man nav iemesla cilvēku vietā izlemt, ka viņi nevar to atļauties.
October 26, 2008, 12:03 amrbm says:
Edgar, bet tu taču būsi tas sliktais “kas viņiem būs izriktējis to kredītu” , kuru viņi pēc brīža vairs nevarēs atmaksāt. Vai arī paša maciņš ir tuvāks par palīdzību izprast kredītņēmējam ko viņš var pacelt un ko nē.
Lai kā arī būtu, 95% kredītgribētāju nevis izvērtē cik var mēnesī maksāt, bet gan pareizina savus ienākumus ar 0,4 un uzskata ka tas ir tas ko viņi var atļauties maksāt bez nekādas iespringšanas. Plus vēl ja pārceļas uz lielāku, tālāku vietu tad nepierēķina klāt papildus ceļa un komunālos izdevumus…
October 26, 2008, 12:13 amEdgars Letinskis says:
To RBM – Kapēc tu saki, ka es būšu sliktais?
October 26, 2008, 12:15 amEdgars Letinskis says:
To RBM – Es pazīstu cilvēkus, kuri nebūt nepareizina savus ienākumus ar 0.4, lai novērtētu cik viņi var atļauties, bet gan konkrēti rēķina.
October 26, 2008, 12:24 amIr cilvēki kuri ļoti konkrētu rēķina savu budžetu.
Ir tādi cilvēki, kā tu saki, kuri tikai pareizina. Ir arī tādi, kuri nāk un melo man, melo bankai un visiem pārējiem, bet tie nav vairākums.
rbm says:
Ja cilvēkam banka atteica, bet tad caur kādu viņam tomēr izdevās dabūt kredītu, tas dākumā tu esi labai jo izkārtoji kredītu, bet ja nu kas notiks, tad tu būsi sliktais, jo nelaimīgie kredītņēmēji padomās – vot pareizi banka darīja ka nedeva, un nevajadzeja iet pie edgara, jo tikai delj ta ka vinsh izshemoja kreditu mums tagad ir tadas problemas.
October 26, 2008, 12:45 amTas tā no cilvēku psiholoģijas un vainīgo meklēšanas
driks says:
Kredīts uz 40 gadiem ir pilnīgs sviests. Pie mūsdienu procentu likmēm 30 vai 40 gadi maksājumam praktiski vairs nav nekādas starpības. Ja neskaita to, ka bankai gan būsi atdevis procentos jau apmēram vēl divas, nu kā minimums vienu tādu pašu māju. Nav pašiem pretīgi ņemt kredītu apzinoties, ka beigu galā tikpat vai pat vēl vairāk būsi samaksājis procentos? Un piedevām visu laiku dzīvojis nepārtrauktā stresā vai tik paspēšu nomaksāt, vai tik darbs nebankrotēs, vai tik mani neizmetīs, vai tik kaut kas nenoies greizi? Man šķiet, ka kredītu ir vērts ņemt ar rezervi, lai nesanāk kā ļoti daudziem iekš ASV un nu jau diemžēl arī pie mums, un ilgāk par 15 gadiem – tad vienmēr vajag parēķināt cik tad galu galā būsi samaksājis, par šo bankas labdarību…
October 26, 2008, 1:36 amEdgars Letinskis says:
Tu laikam nedaudz pārproti to darbu, ko es daru.
Es neesmu “krutais džeks ar burvju nūjiņu”, kurš pa saviem kanāliem sabīda shēmas un dabūn kredītus cilvēkiem, kuriem normālā gadījumā neviens nedotu kredītu.
Es esmu kredītu brokeris, kurš pārzina kredītiestāžu piedāvājumus, kuram ir labi kontakti kredītiestādēs ar kredītspeciālistiem, kuri sniedz reālu informāciju un nestāsta pasakas.
Tāpēc es varu salīdzinoši ātri novērtēt situāciju un pateikt, kurā kredītiestādē, kurā situācijā labāk griezties un, protams, ja klients vēlas, es varu šo kredītņemšanas procesu arī novadīt līdz galam.
Bet, es arī piekrītu tam ko tu – RBM saki, ka ir jāskatās līdzi un nav jāpalīdz saņemt kredītus visiem pēc kārtas. Ir jāvērtē vai šis cilvēks tiešām saprot un apzinās ko viņš dara. Vai viņš saprot, ka kredīts tās ir saistības. Mēs arī cenšamies to darīt.
October 26, 2008, 7:31 pmEdgars Letinskis says:
To Driks – tieši tā kredītu ir vērts ņemt ar rezervi. Tapēc arī bankas skatās, lai kredīta ikmēneša maksājums nepārsniedz 40% no kredītņēmēja ienākumiem.
Runājot par gadiem – principā, pēdējais garākais termiņš līdz kuram jūtami samazinās ikmēneša maksājums ir 25 gadi, tiko kā termiņš iet pāri 25 gadiem, tā kredīta ikmēneša maksājums samazinās pavisam nedaudz. Tas ir saistīts ar to, ka ikmēneša maksājums sastāv no procentu maksājuma un pamatsummas maksājuma. Procentu maksājums paliek neimainīgs neatkarīgi no tā uz cik gadiem ir kredīts paņemts, no termiņa mainās tikai pamatsummas maksājums, kurš termiņā, kas ir lielāks par 25 gadiem, sastāda pavisam nelielu kopējā ikmēneša maksājuma daļu.
Vai nav pretīgi ņemt kredītu? Es domāju ka tās ir/nav tikpat pretīgi, kā maksāt īri. Un gadījumos, kad kredīta ikmēneša maksājuma summa ir līdzīga ar īres maksājumu, riski ir ļoti līdzīgi, jo gadījumā ja tu pēkšņi nevarētu maksāt kredītu, tas nozīmē, ka tu nevarētu maksāt arī īri, bet es līdz šim vēl nēesmu sastapis neivienu izīrētāju, kurš būtu gatavs par kādu mēnesi arī nesaņemt īri.
October 26, 2008, 8:47 pmFaktiski runājot par riskiem ir jāskatās tirgus situācija. Šobrīd tirgus situācija ir tāda, ka pārdod nopirkto īpašumu ir ļoti grūti un tāpēc īpašuma iegāde kredītā liekās riskantāka. Bet šī situācija nebūs mūžīga un tad, kad nekustamo īpašumu tirgus stabilizēsies, tad īpašumu būs vieglāk pārdot un līdz ar to kredītnespējas gadījumu riski mazināsies. Šādā situācija, pārdodot savu īpašumu ir iespēja vēl atgūt kādu naudiņu un par to kautkādā veidā risināt savas finanšu grūtības, bet, ja uz šo brīdi ir visu laiku īrēts, tad nevar īpašuma īpašniekam tagad prasīt, lai viņs redz pateicībā par to, ka es te 5 gadus esmu īrējis, man, projām ejot tagad, samaksā kādu naudiņu.